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六大数据告诉你房地产真相:房地产不是冷 而是背地里发烧

2017-09-20 11:07    来源:千华网    编辑:全景财经

最近房地产市场的声音有点嘈杂。

比如国家统计局8月份70个大中城市房价环比下跌,比如香港内房股涨得鞭炮齐鸣、锣鼓喧天、欢天喜地,再比如恒大董事长许家印又重新当上中国首富了……

连A股的房地产股也抓紧补涨了几天。作为准备当房奴的吃瓜群众,听了一惊,赶紧准备去抢房,却发现“太耸人听闻”了。回去研究了下,又惊讶发现一个现实,是全国重点城市房价飙升的压力正在暗流汹涌。

就在8月份,一个月时间里,全国房地产销售面积刷新历史纪录。前8个月,房地产销售面积也刷新历史记录。按照这个速度下去,2017年房地产销售面积和销售金额都将全面超越房价暴涨的2016年。

这个成绩是在居民购房资格严格调控局面下取得的,而且是在楼市信贷不断收紧,房贷利率连续8个月上升的情况下取得的。殊为不易,殊为不易!

我们重点关注到六大数据:

数据一:一线城市房价同环比均在上涨;

数据二:今年房地产销售有望刷新历史新高;

数据三:住宅库存跌至过去3年低位;

数据四:土地储备面积去化周期为14个月;

数据五:房贷利率连续8个月走高;

数据六:按揭仍然保持在高位。

怪不得香港内房股上涨得如此决绝——中国恒大、融创中国上涨均超过4倍,雅居乐集团、佳兆业集团、碧桂园、龙光地产、中国奥园等上涨均超过2倍,龙湖地产上涨1.25倍,包括世茂房地产、远洋集团、万科企业、嘉里建设、华润置地等在今年的涨幅也超过50%。

数据一

一线城市房价下跌?比较稳

我们选择一线城市的上海地区商品住宅成交情况重点观察。

(数据来源:上海同策咨询)

我们来看下今年春节后上海市商品住宅每周走势图,从绝对值来说,房价基本保持平稳。就如同现在讨论8月份M2增幅创历史新低一样,不能说明资金投放小了,而仅仅说明去年的增幅太大。

如果放到国家统计局70城二手房数据来看,也有同样情况,8月份的数据,多数城市房价不仅是同比上涨,环比也在上涨。下图来源是国家统计局:

数据二

今年房地产销售有望刷新历史新高

今年前8个月,国内商品房销售面积达到了9.8亿平方米,7.8万亿销售额。2016年全年数据情况如何?15.7亿平米销售面积和11.7万亿销售额。也即按照目前速度,销售面积和销售额超过2016年不是一句空话。

目前,9.8亿平方米是同期历史最高纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%。销售额方面,7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。显然,如果后期没有更新的调控措施出台,2017年有望全面超过2016年。

原标题:六大数据告诉你房地产真相:房地产不是冷 而是背地里发烧

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