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为什么我国楼盘降价,就会出现业主打砸售楼部这一现象?

2020-07-09 16:14    来源:银行信息港    编辑:综投财经
  从2019年后全国出现了不少楼盘价格比前期低,不少业主维权的事件,甚至出现了不少业主打砸售楼部的情况。楼盘价格出现降价是很多朋友(主要是未购房)的期望,为何一旦房价真的下降了就出现了业主维权的事件?其实这就跟经济学当中一个经常提到的词汇“既得利益”有关系。几乎所有人在得到既得利益的情况下(哪怕是非正常所得)都会设法去维护自身的利益,毕竟几个人能够真正做到“大公无私”。借此机会简单谈谈我的观察。

  “既得利益”可以完全的解释几乎所有的房地产现象,无论是购房者、房企等都是如此

  “人为财死鸟为食亡”的道理大家都很清楚,尤其是在市场经济的情况下,人们对于物质的需求更加明显

  房地产行业快速发展的这20多年也是我国居民财富的一次再分配,不可否认一个基本事实“不少一批人通过购置房产实现了财富再分配”。当然包括今天为止还有不少人抱有“买房翻身”的打算,这也是为何有些购房者买房后发现房价出现了回落就开始“维权”的原因(这样的维权其实没有法律依据的)。

  虽然说房价下跌,业主取闹没有什么法理依据,但是多数房企会选择“息事宁人”。其中最著名的例子就是“厦门万科事件”,厦门在2018年左右房价出现下跌的时候万科出台了“退差价或退款”的规定,可以说在房地产行业开了一个不好的头。从另一方面来说,多数房企还是害怕自己被“搞臭”,毕竟自己的楼盘价格出现下跌了肯定会影响销量,选择息事宁人是多数房企的选择。

  购房者的弱势地位被再一次“利用”,哪怕是对于一些炒房投资者来说,他们相比于房企还是属于弱势群体。于是当购房者感觉自己所购买的房屋不值的时候,就会通过媒体以各种理由来要求退款退房。媒体资源被过度利用也是关键,毕竟在多数媒体和老百姓严重房企早已经被打上了“不良企业”的烙印。

  在家庭资产70-80%都集中在房产的背景下,没有几个家庭能够容忍房价规模下跌,这也是不少购房者看到房价大跌后情绪失控的原因

  对于如今所有购买过商品房的朋友来说基本都有一个共识“房价可以不涨但是不能大跌”。为何大家会有这样的统一意见?其实就是要维护“既得利益”的一种体现,哪怕这种既得利益并不是自己正常所得。毕竟20多年商品房发展过程中,家庭财富积累也愈发集中,如果突然自己购买的房产出现了规模下跌(超过10%以上的跌幅)就会让一部分人情绪失控,人在极端情绪下做出打砸售楼部的情况也就属于正常了(当然这种行为本身是违法的)。

  进入市场经济后,各种投资品的出现确实丰富了大家的投资渠道,但是国人的投资观念还是处于“小学生水平”

  市场经济的一个显著特点就是“投资渠道丰富”,毕竟市场经济运行的一个关键就是大家有大量财富积累

  自从有了股市等投资渠道后,国民确实多了一条“财富增值”的道路,但是国民承受风险的能力明显不足。相比于股市有风险不同,近20多年的房地产发展几乎“风险为零”的事实,让普通老百姓都感觉到购买房产是一个“一本万利”的买卖。国人虽然如今已经有不少的中产阶级,但是国人投资观念还是处于“小学生水平”,急需要市场的教训来提高投资风险意识。股市这几年的教训已经足够,但是楼市教训却一直没有来。这也是为何我一直鼓励“允许部分城市房价出现回落的原因”。

  房产投资风之所以始终存在的根本原因除去回报率高外,也跟投资风险低,被过度保护有关系。这种保护不仅仅是房企,包括购房者本身也是如此,尤其是对于那些本身就抱有“投资买房”打算的购房者。房住不炒的提出虽然不能说及时,但是起码对于真正的炒房投资者来说是一种警示,只是可惜很多普通投资者没有“回过味”。

  房企面对业主的无理要求为何多数选择隐忍?其实也跟房地产市场自身的乱象有关系

  2018年厦门万科退款的事件发生后,很多专家学者表示“不理解”,因为从法理上来说房企怎么搞都是稳赢的局面。可事实情况真的如此吗?在实际房产销售过程中,房企也好其销售代理商也好,为了增加销售业绩帮助购房者捏造虚假收入证明、银行流水等事情屡见不鲜;包括绝大多数房企销售人员都或多或少存在“夸大宣传”的情况;如果说认真起来房企未必是稳赢的局面,大概率是“双输”。购房者损失了一套房产或者购房资金,房企恐怕在这个市场就很难呆下去了,毕竟不少城市都出现过“臭名昭著”的开发商。

  目前来看全国房企规模降价的情况并没有出现,部分楼盘出现了基本上也很难维持长久

  房企降价不是想降就能降的,在如今房产备案的年代,房企能够下降的幅度很有限

  一般来说房企拥有5%左右的调整价格权利(具体各个城市不同),再多的话就需要房管部门进行重新审核了。哪怕此次疫情期间恒大等房企打出的“75折购房”等,其实也是宣传大于实际,最终的成交价其实就跟房产备案价格一致。因为多数朋友很难查得到房企的房产备案价,房企也就利用了这个信息差。

  全国几乎所有的地市以上城市都有这么一个单位(或者类似单位)“房地产协会”,这个是一个民间组织但是却对于房企的行为有很大的影响。根据观察来看,在历次房地产行业出现些许困难的时候,房地产协会都会出来发声。甚至如果说有些房企出现了私自降价的情况,房地产协会还会出台文件进行制止。试问哪有一个房企敢跟一个协会作对?除非是真的不想在这个市场上生存了。

  楼盘大幅度降价,出现业主打砸售楼部等情况,说到底还是“投资思维作祟”

  人都是利己的,占便宜可以但是吃亏就不行。尤其是在物质横流的今天,越来越多的人会为了维护自己既得利益或者未来收益而做出非理性的举动,楼盘降价打砸售楼部就是表现之一。为何会出现这样的情况?其实还是投资思维作祟,而且其中不少还是用杠杆资综投财经资。几点愚见:

  真正有住房需求的朋友楼盘降价后或许会难以接受,但是最终理性会战胜冲动。这就好比已经购房的朋友在面对突然一天房价下跌,只要不是低于银行催收的警戒线轻易不会断供一个道理。起码他们还有地方住,要是不收房或者断供后被银行拍卖自己连住的地方都没有了。

  近些年出现打砸售楼部的不少都是因为采取杠杆资金炒房、投资房,最后被套牢的。本身寄希望于房价上涨赚一笔,谁知道房价大跌后自己不仅没有赚还亏了一大笔,加上大量贷款和杠杆资金要还。巨大压力下只能通过打砸售楼部来释放,这样的行为完全可以理解。

  综上,楼盘降价出现过,但是目前还不是普遍现象。购房者因为楼盘降价打砸售楼部从法理上来说肯定是说不通的,房企为何不愿意追究其实也跟房地产市场的乱象有关系。这里需要提醒大家购房需谨慎,尤其是投资房产,既然把房产作为投资品来看待,那么有涨有跌才是正常。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

关键词:黄金投资 股票投资

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