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城市之间抢人大战不断升级,请问购房者应该如何择城发展和置业?

2020-07-09 14:51    来源:银行信息港    编辑:综投财经
  继国家发改委再次鼓励城区300万以下人口城市放开落户后,各个城市之间的抢人大战再次升级。近期河南省会郑州就再次重申了“非郑户籍大学生买房不再审核社保和个税”,基本上意味着郑州的房地产市场已经为本科及以上大学生敞开。那么面对尘世之间抢人大战的进一步升级,购房者该如何选择城市发展和置业?发展前景才是唯一参考因素。借此机会简单我的观察。

  一直在强调一点“房价说到底的是资源聚集度的体现”,这点在很长时间内都无法改变

  房价高低说到底还是背后的土地价值,土地价值的高低其实就是由周边的资源配套决定的

  对于国内乃至全球大多数的城市来说,市中心区域的房价都要远远高于郊区的房价。其实主要原因就是市区的教育、医疗、交通、商业等资源配套更加完善,这也是为何在民间购房一直流传一句话“买房就是买位置”!这也是为何学区房、地铁房等价格居高不下,那么容易出手或出租的原因。

  对于城市来说也是如此,城市发展快慢也是背后资源集中程度的体现。一二线城市如此,三四线城市更是如此,为何北京、上海的户口那么值钱?房子那么值钱?其实就是因为这些城市的资源配套过于丰富。按照目前城市发展的方向来看“大者恒大,强者恒强”的局面仍会长期存在,这是由目前国内经济、社会发展水平决定的,目前国内的情况也只能够满足“部分城市先发展起来,先发展带动后发展”这样的发展路子。

  为何城市之间的抢人大战越来越激烈?因为人口优势决定了未来城市发展的高度和纬度

  从短期来看人口大量流入自然会带动一个城市的各种消费,其中也包括住房消费(也就是买房);从长期来看人口大量流动且定居的结果就是这个城市拥有持续的人口红利优势,说到底人才是带动所有行业发展的关键因素,一个没有人口聚集的城市注定是没有什么发展前景的。以我国农村为例,近10几年来农村常住人口持续减少,农村的发展几乎也就陷入停滞,唯一的发展带动还是国家带动的乡村振兴。对于城市也是如此,对于一个每年有大量人口流入的城市各行各业的发展才能更加兴旺。

  购房者该如何选择城市?一个很简单的参考标准“人口是否持续流入”

  城镇化的今天,大量人口向城市流入,而人口流入最集中的基本也就那么几座

  图上所示是近10年来我国城镇常住人口走势图,可以看到基本上每年我国常住城镇人口都保持在1-2%左右的增速(
(35万),答案其实也很简单,,这几个省份对应的人口流入城市其实急速广州、深圳、杭州、合肥、石家庄(北京周边地区)和郑州。大家可以看到一个基本的事实,人口流入量最大的城市基本集中在一二线!!用马光远老师的一句话来说“未来人口能够持续保持增量的城市不会超过30个”,大家买房置业其实也就是要优先选择这几个城市。

  购房置业在如今社会绝对不是简单的居住,房产已经成为多数家庭70-80%的资产,多数人经不起房产贬值

  维护“既得利益”是人的本能,尤其对于前期买房后享受到房价上涨的人群。对于绝大多数购房者来说“可以接受房价不涨,但是绝对接受不了房价下跌”。这也是为何这几年一旦有购房者买房之后遇到新开楼盘降价就开始维权的原因。所以,对于购房者来说购房除去满足居住需求外,还需要考虑一个“资产保值”。那些城市的房产更能保值?说到底还是城市未来发展前景和资源聚集情况。

  一二线城市虽然好,但大家需要明白一个基本事实“多数人最终还是要选择三四线”

  每年1700多万的农村人口流入城市,不可能所有人都流入一二线,毕竟一二线城市的承载力也有限

  防止“大城市病”是未来城市发展的必然阶段,哪怕是到今天为止市区常住人口破2000万的也仅仅只是北京和上海,而且这些年北京和上海一直在致力于产业等资源外迁,其中尤其以北京为最(雄安新区功能就是北京疏散地)。说明了一个基本事实“国家层面正有意的控制城市人口”,国家发改委也早在2014年就提出“控制特大城市人口规模”,这几年一直在鼓励市区人口300万以下的城市取消落户限制,其实就是希望通过户籍的力量来调整人口流向。因此从这点来看,未来对于大多数朋友还是要定居在三四线城市。

  那么这里对于三四线城市的选择就有学问了,介于未来城市发展都是以城市群或一体化的形势发展,特大城市(大城市)周边的三四线城市其实可以作为一种不错的选择。一般来说这样的城市都所在区域副中心城市,这点大家可以查询下官方文件作出判断。

  究竟选择哪所城市本质上没有对错之分,只要自己心里乐意

  以我身边的例子来看,大学同学毕业后有大约30%都选择了回到了自己老家(三四线城市)发展,目前来看也有发展不错的。很喜欢有一个人说过这一句话“每一个城市都有自己独特的味道,关键看你自己是否喜欢”。一般来说,对于年轻人多数会选择大城市,但是对于40-50岁之后的朋友来说开始倾向于有生活化气息的城市。说句实话未来最让人羡慕的一群人还是“城市有房,农村有地的这群人”。

  综上,城市之间抢人大战不断升级本质上也是一次“人才争夺战”,为何越来越多的城市对于本科及以上学历的人员放宽落户或购房限制?其实就是为了城市未来发展储备足够的动力。尤其是在房产占据家庭资产70-80%的情况下,在一个城市买房基本上就代表你在这个城市定居至少20年以上,这里大家需要考虑清楚。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

关键词:黄金投资 股票投资

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